萬達33億元底價競得杭州一宗商住地 將建萬達廣場
http://www.jnem.icu房訊網2019-8-6 10:20:00
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[提要]8月5日,大連萬達集團以33.08億元的底價在浙江省杭州市富陽區競得一宗商住混合用地。澎湃新聞了解到,該地塊未來將被用于建設萬達廣場。

  8月5日,大連萬達集團以33.08億元的底價在浙江省杭州市富陽區競得一宗商住混合用地。

  資料顯示,該地塊位于富陽區銀湖街道高橋村,出讓面積139571平方米,容積率1-2.73,起始價33.087億元,樓面價8684元/平方米,出讓年限住宅70年,商業和配套公建40年。地塊最高限價43億元,上限樓面價11294元/平方米。

  澎湃新聞了解到,該地塊未來將被用于建設萬達廣場。

  萬達商管2018年的租金收入達328.8億元,完成計劃100.7%,同比增長28.8%,連續10年租金環比增長超過20%,開業萬達廣場49個,新增持有物業452萬平方米,總客流38億人次,同比增長19%。截至2018年12月31日,大連萬達擁有及運營管理已開業萬達廣場280個,持有物業面積3586萬平方米。

  萬達廣場是萬達商管集團旗下最大的資產。根據萬達商管2018年的年報數據,2018年萬達商管集團的總資產為6241億元,實現營業收入1065.49億元,其中物業銷售收入為686.32億元,占營收比重64.41%。

  一直以來,萬達廣場都是大連萬達集團董事長王健林引以為傲的項目。

  王健林曾在集團2018年度的年會上表示,“萬達商管是萬達的核心企業,我什么企業都能丟,這個不能丟。不用說二十年,就是與十年、五年前相比萬達廣場店家都大不一樣,誰不行就淘汰出去,不斷有新內容進來。建一個商業項目費時費力,但是一旦建成,經過兩三年培育期就成為穩定的印鈔機。舉個例子,上海五角場萬達廣場12年前開業,當時投資成本大約21億,現在一年租金7億,而且每年還在增長。雖然萬達商管看起來比一些科技企業'笨'一點,但現金流穩定,收入雖然不能每年漲百分之幾十,但每年都在兩位數增長。很多企業一時干得挺好,但一個調整可能就沒了,而商業中心50年、100年都還在,都能看得見。”

  王健林強調,萬達商管是萬達的核心產業和核心現金流。

  2019年,萬達商管集團收入達到438.3億元,其中租金386.2億元。這是王健林此前在年會上給萬達商管集團2019年定下的目標。新開業萬達廣場43個(未含萬達茂),其中輕資產29個。從2019年開始,每年開業計劃要有富余量,至少增加10%,確保每年不低于50個廣場開業。王健林堅信,萬達商管越往后,租金收入含量會越高。此外,王健林還表示,要在2019年把萬達廣場的資產證券化做起來。

    來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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