二季度廣州優質寫字樓租金平穩 每月每平170元
http://www.jnem.icu房訊網來源2019-7-10 16:18:00
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[提要]二季度廣州優質寫字樓市場沒有新增供應落成,得益于琶洲持續吸納,全市空置率環比下降0.5個百分點至4.9%。全市整體租金保持平穩,為每月每平方米170.0元。

  根據世邦魏理仕近日發布《2019年第二季度廣州房地產市場回顧與展望》報告顯示,二季度,廣州寫字樓市場沒有新供應入市,其中琶洲新近落成的項目錄得多宗大面積成交,區域的季內租金漲幅在全市中居首位,而珠江新城租金增長放緩。

  第二季度廣州優質寫字樓市場沒有新增供應落成,得益于琶洲持續吸納,全市空置率環比下降0.5個百分點至4.9%。其中保利中悅廣場錄得多宗大面積成交,如逸仙電子商務租用超過6,000平方米,云蝶科技租用1,300平方米。分行業來看,金融企業的成交成為需求首位,其次分別是TMT和零售貿易。

  全市整體租金保持平穩,為每月每平方米170.0元。分區域來看,琶洲新近落成的項目空置率持續改善,帶領區域租金錄得環比上升0.7%,漲幅環比收窄0.7個百分點;珠江新城租金環比維持無升降,但觀察到空置面積的去化減慢,業主變得更加積極推租,大面積或知名租戶的議價能力增大。

  預測未來6個月,將有8個項目、共47萬的新供應交付。項目分布在珠江新城,琶洲和越秀等片區。部分項目由于運營未及成熟,預租情況不夠理想,預計進駐率難以達到預期。全市空置率將被推高。核心區的空置面積若未能改善,不排除有下調租金的可能性。

  世邦魏理仕華南顧問及交易服務|辦公樓部主管程志文表示:“近年來,隨著琶洲各項規劃的推出落實,以及互聯網巨頭總部樓宇項目的快速推進,琶洲租售前景水漲船高,被視為廣州未來最重要的商務區之一。其中,租賃市場方面,琶洲租金過去幾年保持增長,空置水平于本季度降至6.5%,是有記錄以來的第一次降至一位數。并且,得益于琶洲與珠江新城的顯著價差及更多的大面積租賃選擇,開始有知名金融企業考慮選址琶洲。良好的租金增長及較快的去化速度,連同進展良好的各總部大樓的工程進度,都讓琶洲成為眾多新興商務區中成熟得最早的一個,也將成為未來租戶及投資者重點關注的區域之一。”

    來源:鳳凰網房產廣州站

編輯:wangdc

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