首套房貸利率最高上浮45%樓市風向變了嗎?
http://www.jnem.icu房訊網2019-7-10 9:27:00
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[提要]今年剛需確實有點委屈,本來要等來首套房貸利率下調了,誰成想最終卻換來了首套房貸利率的一漲再漲,購房者買房成本也上去了,心里覺得委屈可以理解。

  今年剛需確實有點委屈,本來要等來首套房貸利率下調了,誰成想最終卻換來了首套房貸利率的一漲再漲,購房者買房成本也上去了,心里覺得委屈可以理解。但一個時候一個事兒,畢竟房地產高速發展時代結束了。

  

 

    2019年上半年5月前房貸利率出現了下降態勢,但之后又有不少城市出現上調情況,這似乎也與當前房地產市場形勢有關,因為不少城市出現了過熱傾向,調控在收緊,房貸利率收緊也就不難理解了。

  2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,半年連降后,利率已經為2018年以來最低水平。但是之后上調的聲音不絕于耳。

  下半年則開啟了另一種節奏,多地房貸利率上浮跡象明顯。近半個月,成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地至少14個城市的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調,且部分銀行出現額度緊張、放款周期變長的現象。據不完全統計,7月廣州不少銀行都上調了房貸利率,又重新回到以首套房貸利率上浮10%,二套上浮15%為主的行情。

  融360大數據研究院數據監測顯示,近期寧波地區房貸利率也開始悄然上漲。包商銀行首套利率甚至高達基準上浮45%,創各城市各銀行房貸利率之最。眾所周知,最近寧波樓市很火爆,土地拍賣價格刷新記錄屢創新高,搶房現象頻發。如果是這樣的預期,房貸利率上調也就在情理之中了。如果按照基準利率4.9%的話,如果貸款100萬,貸款30年,總利息91萬元。如果上調45%,總利息141萬,買房成本多支出50萬元!這對購房者顯然是不劃算的。

  這樣的信號已經非常明顯,當前房地產市場形勢大變,此前穩中向好的市場趨勢在某些城市面臨著挑戰,這也向購房者發出警告,買房要謹慎,不能再貿然入市。可是為什么要對剛需購房者下手呢?不是說好要保護剛需嗎?首套房貸利率明顯是針對剛需啊?

  這就需要我們靜下心來回憶下,過去房貸利率較低,鼓勵大家買房,幾乎將杠桿加到了極致,有錢的沒錢的都在瘋狂加杠桿,然而最終還是需要我們來買單,積累的風險需要化解,如果還敢繼續加杠桿那么很多人可能真的就無力還貸成為壞賬。這對銀行來說不得不防。

  過去部分沒能力買房的利用杠桿也買了房,如今政策收緊,同樣的杠桿都不一定買得起了,更別說利率提高,很明顯,就是引導大家理性買房,倒不是說不讓你買,而是有能力有資格的可以考慮,沒有這個能力的就只能暫時緩一緩了。而且利率提高也是針對市場現狀出來的政策,一定是這個城市出現了市場過熱或其他情況,需要收緊政策。

  總的來說,此輪房貸利率上調或許還會繼續,不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市上調。當市場穩定下來后,打擊炒房的任務才算告一段落,或許才開始考慮剛需購房者的買房問題。因為風險不除,可能后果很嚴重。

  雖然隨著市場穩定下來,房貸利率還會寬松下來,但無論如何,未來房貸利率出現歷史最低水平也不太可能。畢竟房地產市場基本面發生了變化,房地產在告別高速增長,也宣告著過去全民搶房時代結束了。

  今年早些時候,央行在回答關于住房貸款等方面問題時表示,房貸利率雖然上升,但仍處于比較低的水平,同時,央行還認為,房貸利率不會搞一刀切,這樣可能誤傷剛需,將來會對自住購房者實行差別化利率政策。

  這也意味著未來調控將繼續從嚴從緊從穩,大方向沒變,但是各城市分化嚴重,無論是上調利率還是下調,都是以穩為主基調和目標的。

  來 源:光宇吐樓市

  編 輯:chenhong

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