世貿通投資移民海外置業秘訣:選人口凈流入的地區
http://www.jnem.icu房訊網2019-8-6 9:10:42
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[提要]【世貿通海外置業資訊】在資產配置全球化的趨勢下,海外置業始終扮演著重要角色,尤其是投資價值較高、抗通脹能力較強的海外不動產大受歡迎!對于想進入海外掘金的投資者來說,具備一些豐富的投資渠道、獨立的決策判斷力必不可少!世貿通專家表示......

  【世貿通海外置業資訊】在資產配置全球化的趨勢下,海外置業始終扮演著重要角色,尤其是投資價值較高、抗通脹能力較強的海外不動產大受歡迎!對于想進入海外掘金的投資者來說,具備一些豐富的投資渠道、獨立的決策判斷力必不可少!世貿通專家表示,歷史證明,人口紅利是影響房市投資最重要的因素之一,房產投資要選人口凈流入的地區!

  人口變化對房產市場的影響

  人口變化最直接的影響——帶動當地住房市場需求及房價的變化!投資者進行海外房產投資時,需要關注當地的人口變化。而關注人口變化,主要觀察兩個數據:自然人口和外來人口。由于自然人口變化相對較慢且不明顯,因此最重要的是觀察變化比較快的外來人口。同時,人口帶來的居住需求也正是房地產發展的基本需求,人口增加,住房需求增多,房價隨之水漲船高。如果人口減少,住房需求就會減少,房價就會下跌。從世界其他發達國家經驗來看,人口結構變化對一個國家的房地產市場帶來的另一個巨大變化是,置業人口的增長推動房地產市場增長的同時,人口結構及經濟基礎好的市場擁有更好的發展韌性。那些能留住和吸引更多高素質的年輕人口的地區或國家,或者是本身人口結構足夠年輕化、后備人口較多的地區或國家,無疑會在未來的經濟發展和投資中占據先機。

 

  土耳其——海外置業優選地

  土耳其——正是這樣一個極具人口發展潛力的存在。人口的凈流入,導致土耳其的租房和購房需求持續上升,房產投資價值凸顯!

  土耳其現有人口約8080萬,平均年齡31歲,人口增長率接近2%,有機構分析預測,土耳其到2050年的人口結構依然是增長型,人口紅利至少能釋放30年以上。與歐盟國家相比,土耳其的青年人口較多,多數為年輕、充滿活力、接受過良好教育的多文化人口,人口紅利巨大!數據顯示,土耳其外來人口有著持續增長的趨勢!

  以土耳其第一大城市伊斯坦布爾為例,作為全球人數增長較快的城市之一,伊斯坦布爾人口基數低,基于高GDP的優勢,導致大量外來移民。政府對移民政策的多重利好,特別是去年9月修改買房移民法案之后,引起全球投資人的高度關注,大批國際移民投資者快速涌入,房價看漲,伊斯坦布爾更是直接躍入全球房市投資的第一梯隊!數據顯示,2019年前4個月,外國人在土耳其購買房地產共計1.34萬套,較去年同期增長82%。同時,2010年至2017年期間,土耳其全國房產均價上漲2.5倍,而伊斯坦布爾更是上漲3倍!此前由CBRE發布的2019年《全球生活報告》顯示,土耳其第一大城市伊斯坦布爾房價去年漲幅排名全球前10,平均月租金高于中國的北京、上海、深圳,及東南亞的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!可以說,土耳其房產市場有著巨大的投資商機。

  土耳其政府公報報道稱,截至目前,2019年土耳其居留許可的申請數量已高達992,330份,其中伊斯坦布爾申請數量達504,465份。2018年,土耳其居留許可的申請者達856470份,較上年增長40%,其中超過50%的申請在世界名城伊斯坦布爾提交。另據土耳其政府官方公報最新數據顯示,截止2019年6月30日,自去年9月土耳其投資入籍新政實施,至今已有2700名移民投資者!以上數據表明:土耳其是移民凈流入大國。

  世貿通專家表示,年均近100萬移民投資者,大量的外來的居民進入,意味著土耳其將產生大量的居住需求,無論是度假旅游,還是為了營商,土耳其特別是伊斯坦布爾的住房需求會穩步增長,并且這是一個供應不斷增長的市場。投資者如果選擇正確,加上土耳其人口需求不斷增長、好地段有限、地產市場穩步發展等有利因素,土耳其房產投資將是一個非常好的增值保值的選擇。

 

  目前,世貿通集團與土耳其實力開發商強強聯手的又一重磅巨作——艾迪姆公館項目,正是位于新伊斯坦布爾國際機場輻射的商務核心區域,是目前市場上較佳的投資選擇!

  土耳其艾迪姆公館

  伊斯坦布爾運河輻射圈內的高端樓盤近200㎡精裝現房,僅1500美元/㎡送私家車位教育資源豐富國際/公立/私立學校應有盡有地鐵口物業,位于人口規劃高成長區與購物中心、城市廣場、大型公園為鄰

  本次發售的艾迪姆公館所在地巴薩克賽爾區,位于土耳其政府擬開鑿的伊斯坦布爾運河項目輻射圈內。伊斯坦布爾運河項目將把伊斯坦布爾歐洲區一分為二,屆時艾迪姆公館所在地將由黑海、伊斯坦布爾運河、馬爾馬拉海和博斯普魯斯海峽環繞成一個新島。土耳其政府計劃斥巨資將此島打造成集經濟、金融、商業、文化、旅游、教育、醫療為一體的土耳其“曼哈頓”島,將比肩美國曼哈頓、倫敦金融城、香港中環,與之并列成為全世界房地產市場最具升值潛力的地段之一。由此可見,艾迪姆公館所在地將是伊斯坦布爾未來的新商務區,升值空間巨大。

  土耳其是目前開放快速入籍項目的國家中唯一來自歐亞大陸的地理、人口及經濟大國,也是G20國家中唯一開放低價位投資快速護照項目的大國!

  對于想要參與土耳其投資市場的人士而言,只需要投資不低于25萬美元的不動產,即可全家速獲土耳其護照,所購買的房產三年后即可出售,房產與G20大國土耳其公民護照,一舉兩得!與此同時,對于有需求的投資者,在土耳其運營的銀行中存款等值50萬美元保持3年,也可速獲歐盟候選國土耳其護照!同時,持有土耳其護照還可快速辦理美國E2簽證,實現快速移居美國等多重福利!

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