上半年北京二手房市場“先揚后抑” 仍為買方市場
http://www.jnem.icu房訊網2019-7-11 8:31:00
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[提要]政策調控下的北京二手房市場在經歷了調整動蕩期之后,市場總體表現平穩。

  

    政策調控下的北京二手房市場在經歷了調整動蕩期之后,市場總體表現平穩。

  根據住建委網簽數據顯示,2019年上半年北京二手住宅網簽量為72601套,月均網簽量約12000套,和去年同期相比小幅下降5%,也是多年上半年成交量的低點。

  業內分析認為,這主要有兩個原因,一是與收緊的調控政策有關,認房又認貸等政策,讓不少改善型需求換房受到抑制,市場成交量有限,另一方面也受供應量劇增的新房市場分流影響。

  就月度市場表現來看,北京二手房市場明顯表現出“先揚后抑”的特征。

  在經歷了3月份“小陽春”階段性釋放之后,隨后的3個月呈現逐月下滑的走勢。尤其是6月份二手住宅網簽量11778套,低于上半年月度均值,和上個月相比環比下降14.4%,和去年同期相比交易量則同比下降25.6%。

  就價格走勢來看,上半年北京二手房價格走勢波動平穩。根據麥田價格監測數據,上半年掛牌價格在各個月份之間均出現輕微下降,一定程度上可以看出,賣方價格預期有所走低;而成交均價漲幅在各個月份間出現收窄,主要在于受成交結構影響。

  麥田房產分析師告訴華夏時報記者,從目前二手房的量價走勢來看,市場仍處于買方市場,掛牌房源的議價空間大,賣房房東的市場預期走低,不少房源均降價達成成交。

  總的來看,北京上半年二手房市場表現平穩,一是樓市政策環境整體未變,置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約。二是受新房市場分流影響。具體來看,今年上半年,中央堅持“房住不炒”基調沒有改變,房地產金融監管依舊嚴格,金融政策遏制了房地產杠桿的使用,也讓交易難度加大。另一方面,基于新房受“限價”管制以及在價格上有相對優勢,在上半年二手房交易量下降的情況下新房成交量卻大增。據悉,北京2019年上半年新建商品住宅成交1.6萬套(其中限競房占比約58%),是2018年同期新房成交量的兩倍有余。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,在2019年上半年,北京樓市的確出現了明顯的小陽春現象,但主要成交量集中井噴在3-4月份,主要原因是信貸短期寬松,疊加部分特價房源刺激。后續因為政策收緊預計,包括公積金國管政策等,市場再次出現退燒現象。在投資需求被抑制下,整體市場很難有根本性的變化。

  而對于下半年走勢,麥田房產分析師認為,綜合來看,預計下半年北京二手房交易量將呈現穩-升-降的小幅波動走勢特征。從二手房市場先行指標數據來看,6月二手住宅新增供需量較上個月均有約10%的降幅。同時,6月成交房源中降價房源占比以及整體降價幅度均較上月有所上升,可以看出,當前買方市場較為強勢,雙方價格博弈有增無減。接下來,賣方價格將有所松動,這在一定程度上帶動交易量提升。

來 源: 華夏時報  

   編 輯:liuy

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