北京甲級寫字樓空置率持續走高 租金小幅下調
http://www.jnem.icu房訊網2019-7-11 9:04:00
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[提要]2019年上半年,合計21萬平方米的四個新項目完工入市,全市總存量達到832萬平方米。受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響,上半年全市總凈吸納量錄得9.6萬平方米,半年環比降低69.3%,同比降低60.6%。

  房訊網訊 高力國際近日對上半年北京寫字樓市場進行回顧并對2019年下半年做出展望:受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響,上半年甲級寫字樓空置率在2019年上半年末達到八年以來的最高值,租金小幅下調;預計下半年的供給高峰將進一步推高平均空置率至歷史新高,并拉低平均租金,市場趨勢有利于企業繼續降低寫字樓租賃成本。

 

  2019年上半年,合計21萬平方米的四個新項目完工入市,全市總存量達到832萬平方米。受2019年度第三產業增速放緩等宏觀經濟因素的影響,上半年全市總凈吸納量錄得9.6萬平方米,半年環比降低69.3%,同比降低60.6%。租金方面,有可能還會繼續下降,激烈的市場競爭致使大部分業務降低租金期望,并在租賃談判中更加靈活以期盡早鎖定潛在租戶。2019年上半年全市平均租金半年環比下調0.6%至人民幣399元每月每平方米,同比下調0.7%。與此同時,在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈,我們仍觀察到租金的持續上揚。

  展望2019年下半年,合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市,其中近75%的項目將位于CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。盡管我們預計部分業主將會提供更為優惠的租賃條款,凈吸納量將因此比上半年大幅上升,但面臨下半年的供應高峰,北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。

  高力國際華北區董事總經理嚴區海表示:“依行業劃分,傳統金融及傳統科技類租戶仍為需求的主要推動力;本土靈活辦公運營商的擴張速度明顯減緩;受互聯網投資熱潮降溫的影響,互聯網初創企業的租賃需求大幅下降。整體需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭,全市整體空置率被半年環比推升0.9個百分點至11.5%,是八年以來的最高值。除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外,我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均租金于2019年末半年環比下降0.5%至人民幣396.6元每月每平方米,同比下降0.6%。有鑒于此,我們建議有租賃需求的租戶應抓住該有利時機,以期以優惠的租金條件享受高品質寫字樓空間,同時寫字樓業主也要預見到市場的變化,及時調整租賃策略,以實現租賃業績。”

    來源:房訊網

編輯:wangdc

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